平鎮買屋 / 平鎮買房 - 桃園捷運買屋龍岡忠貞商圈長紅香榭2房車

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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。

總價：798 萬
參考單價：26.24 萬/坪
地址：桃園市平鎮區龍平路地圖 🏷️ 查看區域實價登錄
社區：長紅計劃香榭特區
格局： 2房(室) 1廳 1衛 1陽台 1廚房
總坪數：30.412 坪 (不含車位面積)
主建物面積：12.59 坪
附屬建物面積：1.658 坪
共同使用：16.164 坪
土地面積：6.516 坪
樓別/樓高： 3樓 / 7樓
屋齡：17 年
法定用途：住家用
形式/類型：住宅/ 華廈
車位：平面式車位
車位描述：B2-38
電梯：有

詳細資訊

管理方式：管理員(警衛)
管理費：1653 元/月
鄰近學校：忠貞國小、龍岡國中
鄰近公園：貿七公園
生活機能：忠貞市場
附近交通：桃園客運
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。

特色說明

圖片介紹

地圖 (點擊顯示地圖)

我家AI分析｜物件診斷一次看

本內容由AI輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。

1. SWOT 分析

面向	內容
優勢 (Strengths)	總價門檻低：798 萬的總價在桃園捷運沿線屬於低門檻入門首選，適合首購族。生活機能完善：鄰近忠貞市場、全聯及連鎖超商，日常採買與飲食極其便利。交通便利性佳：標題提及捷運周邊，且鄰近桃園客運與火車站，通勤選擇多元。含停車位：提供平面式車位，解決老舊區域停車難題，且居住安全度高。
劣勢 (Weaknesses)	屋齡老化：屋齡達 17 年，購屋前需詳細檢查管線、外牆及防水狀況，可能需預留翻修預算。格局限制：2 房 1 衛設計，對於需要更多隱私的家庭成員或未來擴充需求較不友善。單價水準：參考單價 26.24 萬/坪，在老屋區間屬中等偏高，需考量坪效比與未來轉手流動性。
機會 (Opportunities)	區域增值潛力：忠貞商圈及捷運沿線持續發展，長期持有具保值增值空間。投資收租：鄰近學校與商圈，租賃需求穩定，適合作為投資標的或未來置换的跳板。居家改善：格局方正且坪數小，裝修彈性好，可透過設計打造舒適的二人世界或單身宅。
威脅 (Threats)	市場波動風險：房市若遇下行，老舊社區的抗跌性通常較新建案為弱。維護成本：隨著社區設備老化，未來管理費或公共設施維修基金可能隨之增加。交通擁堵：忠貞商圈平日交通動線繁忙，可能影響通行效率與居住安靜度。